Rumah Daerah Tangerang 600 Jutaan: Di Mana Masih Ada?

Sebelum mencari rumah daerah Tangerang 600 jutaan, ada satu hal yang perlu diluruskan: "Tangerang" bukan satu tempat. Ia tiga wilayah administratif yang berbeda jauh, dan harga rumahnya tidak berada di liga yang sama.

• Kota Tangerang — padat, dekat bandara, mayoritas rumah sekunder di kawasan matang.

• Kota Tangerang Selatan — mencakup BSD, Serpong, Pamulang, Ciputat. Harga tertinggi di antara ketiganya.

• Kabupaten Tangerang — wilayah paling luas, membentang sampai Balaraja dan Kronjo. Harga paling beragam.

Angka 600 jutaan untuk rumah baru dua lantai praktis mustahil di inti Tangerang Selatan. Ia mungkin di pinggiran Kabupaten Tangerang, atau di perbatasan Tangerang Selatan dengan Kabupaten Bogor. Perbedaan inilah yang menentukan apakah iklan yang Anda lihat masuk akal atau tidak.

Apa yang wajar didapat di angka 600 jutaan

Supaya punya pembanding, berikut spesifikasi nyata satu unit di kisaran itu: dua lantai, luas tanah 72 m², luas bangunan 66 m², 4 kamar tidur, 4 kamar mandi, carport 2 mobil, plus balkon lantai dua dan taman belakang.

Empat kamar tidur di luas bangunan 66 m² hanya mungkin karena bangunannya dua lantai. Kalau Anda menemukan iklan 600 jutaan dengan 4 kamar tidur di rumah satu lantai, periksa lagi luas tanahnya — kemungkinan besar kamarnya sangat kecil atau ada yang tidak berjendela.

Denah lantai dasar dan lantai 2 — pembagian ruang untuk LB 66 m².

Spesifikasi material: bagian yang paling sering dikorbankan

Di rentang harga ini, pengembang punya banyak ruang untuk berhemat diam-diam. Yang layak ditanyakan satu per satu:

• Dinding bata ringan atau batako? Bata ringan lebih rapi dan lebih ringan bagi struktur.

• Lantai granite tile atau keramik biasa? Ukuran 60×60 cm menandakan kelas yang lebih baik.

• Kusen aluminium atau kayu olahan? Aluminium tidak dimakan rayap.

• Sumber air: sumur bor dalam, PDAM, atau keduanya?

• Daya listrik terpasang — 2.200 VA sudah nyaman untuk rumah dua lantai dengan AC.

Unit yang dicontohkan di atas memakai bata ringan, granite tile 60×60 cm, kusen aluminium, sumur dalam dengan PDAM sebagai cadangan, dan daya 2.200 VA. Gunakan daftar itu sebagai tolok ukur saat membandingkan penawaran lain.

Lokasi: sebut apa adanya

Proyek yang dicontohkan berada di Pengasinan, Kecamatan Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, tepat di perbatasan dengan kawasan Serpong, Tangerang Selatan. Kantor pemasarannya di Rawa Buntu, Serpong.

Banyak iklan menuliskan lokasi seperti ini semata-mata sebagai "Serpong". Secara pemasaran itu lazim, tetapi Anda tetap perlu tahu titik sebenarnya sebelum menghitung waktu tempuh harian. Jarak terukur dari lokasi proyek: Stasiun Rawa Buntu 7,8 km (sekitar 23 menit), AEON Mall BSD 13 km (29 menit), RS Hermina Serpong 4,2 km (12 menit), Universitas Pamulang 7,5 km (20 menit).

Render 3D — bukan foto unit jadi.

Tiga skema pembayaran, tiga harga berbeda

Ini yang sering membingungkan pembeli pertama kali. Satu unit yang sama bisa punya tiga harga:

• Cash keras non furnish — Rp 600 juta net.

• Cash keras full furnish — Rp 700 juta net, sudah termasuk perabot siap huni. Perangkat elektronik tidak termasuk.

• KPR — mulai 800 jutaan, dengan DP 20 persen dan booking fee Rp 10 juta.

Selisih cash dan KPR bukan permainan harga. Pada cash keras, developer menerima dana penuh di muka sehingga tidak menanggung bunga konstruksi maupun risiko KPR ditolak, dan penghematan itu dikembalikan ke pembeli. Hitungan lengkapnya kami bahas di perbandingan cash keras versus KPR.

Biaya di luar harga yang harus disiapkan

Harga "net" tidak berarti tanpa biaya lain. Pada proyek ini, yang sudah termasuk: PBG, Sertifikat Hak Guna Bangunan, biaya Akta Jual Beli, dan biaya notaris. Yang belum termasuk dan harus Anda siapkan sendiri: BPHTB, biaya KPR atau akad bank, dan asuransi.

BPHTB adalah pos terbesar di antara ketiganya. Besarnya mengikuti ketentuan pemerintah daerah dan nilai transaksi, jadi mintalah perkiraan angkanya sebelum menyetorkan booking fee — bukan sesudahnya.

Kesimpulan

Rumah daerah Tangerang 600 jutaan untuk unit baru dua lantai memang masih ada, tetapi hanya di pinggiran atau perbatasan, dan hanya masuk akal kalau Anda menghitung jarak tempuh sebenarnya serta biaya di luar harga. Bandingkan spesifikasi material, bukan hanya angka di spanduk.

Rincian tipe, denah, dan ketiga skema pembayaran ada di halaman Tipe Unit & Harga. Untuk menanyakan ketersediaan unit, hubungi Chandra di 0815-7237-2376.